TOP- Villa in Passau

Eckdaten Objektnummer 348


Standort: 94036 Passau
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.399.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  76,1 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Zimmer: 8
WC: 3
Terrassen: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Beschreibung


Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa für außergewöhnliche Menschen! Das Objekt wurde mit viel Liebe und Leidenschaft saniert, sowie eine große Schwimmhalle angebaut. 

Entlang einem mit Travertinmarmorplatten ausgelegten Weg eingefasst mit Balustraden erreicht man das schön gestaltete Eingangsportal. Die repräsentative Diele, nach einem kleinem Windfang, verfügt über einen hellen Marmorboden und Freitreppe mit Messinghandläufen in den ersten Stock, sowie den Keller-/Garagenabgang.

Von hier geht es in den Wohnsalon, in die Küche oder in das geräumige Badezimmer (Masterbathroom). Im großzügigen, klimatisierten Wohnsalon findet sich eine Essecke und der Weg zur eleganten Einbauküche, diese keine Wünsche offen lässt und mit unbenutzten hochwertigen Geräten auf ihren neuen Koch wartet. (weiße Abwasch und weißes Ceranfeld, Granit Arbeitsplatten).Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer (Masterbedroom) in den Wintergarten sowie durch riesige, imposante Glastüren in die exklusive Schwimmhalle.

Das Masterbathroom verfügt über eine gigantische Duschkabine mit diversen vergoldeten Armarturen und Niedrigsteinstieg, eine Toilette und heller Vollmarmorausführung und freilich einem Fenster. Durch das Bad gelangt man in einen kleinen Ankleideraum/Garderobe, ebenfalls mit Fenstern und anschließend in einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dieser wiederum in das Schlafzimmer (Masterbedroom) führt. Das Schlafzimmer besticht mit Ausgang auf eine Terrasse zum mit Rhododendren bepflanzten und sehr gepflegten Garten.

Imposant ebenfalls die großzügige und wunderschöne Schwimmhalle, kürzlich modernisiert. Extra Bad mit Dusche und WC, Kamin und Ausgang durch riesige Glasschiebetüren in den uneinsehbaren Garten. 

Das Becken alleine misst 11 x 5 Meter, mit Gegenstromanlage und elektrischer Überdeckrollo. 

Der 1. Stock verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ebenfalls geschmackvoll und modern verfliest. Die vier hellen Räume bedürfen lediglich kleinen Adaptierungen, wie ausmalen und dem Verlegen eines neuen Bodenbelags um auch hier ein exklusives Wohnen zu ermöglichen.

Die Sanitärräumlichkeiten sind auf neuestem Stand und neuwertig, genauso die hochwertige Einbauküche (quasi unbenutzt). Die Ölheizung, bereits Heizöl "extraleicht" ist keine fünf Jahre alt und wurde immer fachgerecht gewartet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauklimaanlage sowie über einen historischen offenen Kamin.

Die Außenanlage "Freisitz" überdachte Terrasse ist ebenfalls mit einem offenen Kamin und schönen Details ausgestattet, diese zum Verweilen an lauen Sommerabenden einladen.  

 

 

Über eine Einfahrtsrampe in das leicht abschüssige Grundstück gelangt man durch ein schmiedeeisenes Tor zu der Doppelgarage diese sich im Keller des Hauses befindet. Im trockenen und sauberen Keller befinden sich weiters eine Sauna und Abstellräume.

 

Ihr Ansprechpartner


Rudolf LEGLER

T: +43 699 10 79 02 00

E: office@leglerreal.com

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