*STARNBERGERSEE* Mehrparteienhaus - Renditeobjekt samt Ferienwohnung*

Eckdaten Objektnummer 463


Standort: 82327 Tutzing
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 2.390.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Nettoertrag (jährlich): 58.800,00 €
Rendite: 2,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  116 kWh/m²a
gültig bis: 25.04.2024

Details


Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 530 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
Nutzfläche: ca. 530 m²
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fertigparkett
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Holz
  • Massiv
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein schmuckes und solides Landhaus in Tutzing!

 

Von gesamt sechs Wohneinheiten sind vier bestandsfrei (alle mit Terrasse oder Gartenzugang), können jedoch sofort vermietet werden da Einbauküchen und zeitgemäße Bäder vorhanden sind und die zwei schönen Maisonettenwohnungen im Obergeschoß derzeit zu einem guten Preis vermietet sind. Die ganze Liegenschaft macht einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck.

Es befinden sich neben dem schön gestaltetem Garten weiters drei Garagen und vier bis fünf Autoabstellplätze auf dem Grundstück. 

Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die einzelnen Wohnungen immer wieder saniert und instandgehalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer neuen Gaszentralheizung und die beiden oberen Tops verfügen über offene Kamine.

Dieses von einem Architekten errichtete Objekt eignet sich ideal als Feriendomizil im Eigenbedarf, dies sich durch die Vermietung der übrigen Wohnungen leicht finanzieren lässt.  

Als reine Anlage kann sofort eine Nettorendite von 2,5% erzielt werden.  Personalwohnungen oder AirBnB - Eignung. 

 

Die Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, wir übernehmen für Abweichungen keinerlei Haftung! Wir bearbeiten gerne Ihre Anfragen gegen Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten wie Name, Telefonnummer, Adresse, Email. 

Wir geben Ihre Angaben an keine Dritten weiter und sind nach Beendigung des jeweiligen Falles zur Löschung verpflichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis und wir freuen uns über Ihre persönliche Anfrage, wir nehmen uns persönlich Zeit!

 

 

Ihr Ansprechpartner


Rudolf LEGLER

T: +43 699 10 79 02 00

E: office@leglerreal.com

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