TOP- Villa in Passau

94036 Passau

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa für außergewöhnliche Menschen! Das Objekt wurde mit viel Liebe und Leidenschaft saniert, sowie eine große Schwimmhalle angebaut. 

Entlang einem mit Travertinmarmorplatten ausgelegten Weg eingefasst mit Balustraden erreicht man das schön gestaltete Eingangsportal. Die repräsentative Diele, nach einem kleinem Windfang, verfügt über einen hellen Marmorboden und Freitreppe mit Messinghandläufen in den ersten Stock, sowie den Keller-/Garagenabgang.

Von hier geht es in den Wohnsalon, in die Küche oder in das geräumige Badezimmer (Masterbathroom). Im großzügigen, klimatisierten Wohnsalon findet sich eine Essecke und der Weg zur eleganten Einbauküche, diese keine Wünsche offen lässt und mit unbenutzten hochwertigen Geräten auf ihren neuen Koch wartet. (weiße Abwasch und weißes Ceranfeld, Granit Arbeitsplatten).Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer (Masterbedroom) in den Wintergarten sowie durch riesige, imposante Glastüren in die exklusive Schwimmhalle.

Das Masterbathroom verfügt über eine gigantische Duschkabine mit diversen vergoldeten Armarturen und Niedrigsteinstieg, eine Toilette und heller Vollmarmorausführung und freilich einem Fenster. Durch das Bad gelangt man in einen kleinen Ankleideraum/Garderobe, ebenfalls mit Fenstern und anschließend in einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dieser wiederum in das Schlafzimmer (Masterbedroom) führt. Das Schlafzimmer besticht mit Ausgang auf eine Terrasse zum mit Rhododendren bepflanzten und sehr gepflegten Garten.

Imposant ebenfalls die großzügige und wunderschöne Schwimmhalle, kürzlich modernisiert. Extra Bad mit Dusche und WC, Kamin und Ausgang durch riesige Glasschiebetüren in den uneinsehbaren Garten. 

Das Becken alleine misst 11 x 5 Meter, mit Gegenstromanlage und elektrischer Überdeckrollo. 

Der 1. Stock verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ebenfalls geschmackvoll und modern verfliest. Die vier hellen Räume bedürfen lediglich kleinen Adaptierungen, wie ausmalen und dem Verlegen eines neuen Bodenbelags um auch hier ein exklusives Wohnen zu ermöglichen.

Die Sanitärräumlichkeiten sind auf neuestem Stand und neuwertig, genauso die hochwertige Einbauküche (quasi unbenutzt). Die Ölheizung, bereits Heizöl "extraleicht" ist keine fünf Jahre alt und wurde immer fachgerecht gewartet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauklimaanlage sowie über einen historischen offenen Kamin.

Die Außenanlage "Freisitz" überdachte Terrasse ist ebenfalls mit einem offenen Kamin und schönen Details ausgestattet, diese zum Verweilen an lauen Sommerabenden einladen.  

 

 

Über eine Einfahrtsrampe in das leicht abschüssige Grundstück gelangt man durch ein schmiedeeisenes Tor zu der Doppelgarage diese sich im Keller des Hauses befindet. Im trockenen und sauberen Keller befinden sich weiters eine Sauna und Abstellräume.

 

Lage

Passau ist eine deutsche Stadt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Über der Dreiflüssestadt thront die Veste Oberhaus, eine Festung aus dem 13. Jahrhundert, die das Oberhausmuseum und einen Aussichtsturm beherbergt. Die Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und eine Orgel mit 17.974 Pfeifen. Passau hat ca. 50.000 Einwohner.

Beste Lage in Passau, ruhige Seitengasse, Supermarkt fußläufig schnell erreichbar, das Zentrum erreicht man durch einen Park in nur wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

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Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst



Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Sollten Sie eine Fragen haben rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine Email.

Wir freuen uns über Ihren Anruf - Ihr konz. Immobilientreuhänder Rudolf R. LEGLER 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma LEGLER-Real übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.


Objektnr.: 348 (Haus)

Fläche

480 m²

Kaufpreis

1.499.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  76,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Zimmer: 8
WCs: 3
Terrassen: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

LEGLER REAL Rudolf LEGLER
Tel.: +43 699 10 79 02 00
Flurschützstraße 16
1120 WIEN
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